oleg_shein (oleg_shein) wrote,
oleg_shein
oleg_shein

Category:

Налог на имущество вырастает в десять раз: почему и что с этим делать

Вместо эпитафии
В прошлом году число рабочих мест в малом бизнесе в Астраханской области сократилось на 10%, причем доля занятых в этом сегменте экономики вдвое меньше, чем в целом по стране.
https://ria.ru/20190408/1552324152.html




Многие астраханцы - как предприниматели, так и граждане - получили налоговые уведомления с кратным ростом налога на имущество. Причем речь идет о налоге за 2018 год.

Как пример: квитанция по заброшенному магазину в Трусовском районе, ул. Комсомольская 131, где сумма налога выросла в восемь раз:





А есть история, где налог вырос в 22 раза:



Что же будет дальше?




Причина – кадастровая оценка

Единой Россией принят закон, по которому налог на имущество взыскивается по его кадастровой стоимости.
Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2012 году (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8zi3QNNXA2dTQy93UOdzAwcPQO8nMI8nQ0MDMz1w9EUBBqaAxU4ehsaG7obGPgb6keRph9DAUi_AQ7gaADUH4VmBaoLnI0IKAA5kZAlBbmhEQaZnooANTW-bQ!!/p0/IZ7_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0080=CZ6_GQ4E1C41KGUB60AIPJBVIC0007=MEcontroller!searchObjects==/).

Сейчас прошла новая. http://astrabti.ru/cadinfo/object/30:12:041045:47/ Какие-то объекты оценены дешевле, но какие-то дороже и в десятки раз:

2012 2019
Коммунистическая 27 121 тыс.руб. 5,4 млн.
С.Перовской 103 6 млн. руб. 4,5 млн. руб.
Комсомольская 131 4,0 млн. руб. 1,8 млн. руб.


Но вот в чем парадокс!
Даже если имущество становится дешевле, человек начинает больше платить в разы. Так, владелец помещения на ул. Комсомольская 131 платил десять тысяч рублей, а теперь 80.000! Почему так?


Физические лица

Ставки налога на имущество физических лиц определяет местное самоуправление.

Так, в г. Астрахани ставки установлены:
- на квартиры и дома 0.3%;
- на кафе, офисы, ремонтые мастерские и магазины, включая закрывшиеся - 2%;
- на прочие объекты 0.5%.

Возьмем тот же магазин на ул. Комсомольская 131. Человек платил 10 тысяч рублей налога, стал платить 80 тысяч. Почему?

Во-первых, об этом магазине вспомнило правительство области и включило его в специальный реестр. Поэтому ставка поднялась с 0.5% до 2.0%, то есть вчетверо.

Во-вторых, в 2017 году действовал льготный понижающий коэффициент 0.2 (в этом году он 0.4 и к 2023 году исчезнет). Проще говоря, размер платы уменьшался в пять раз. С 2018 года понижающий коэффициент остался только для жилых помещений.

Поэтому размер налога увеличился в восемь раз. С учетом уменьшения кадастровой стоимости в будущем он сократится, но человек все равно будет платить в четыре раза больше, чем ранее.

Значит, вопрос в ставках.

А как в других городах?

Астрахань Краснодар Ростов-на-Дону Ставрополь Москва
Квартиры 0.3 0.2 От 0.1% 0.3% От 0.1%
Реестр Агентства по имуществу 2.0 0.7 2.0% 1.5% 1.5%
Прочие 0.5 0.5 0.5% 0.5% 0.5%

Как мы видим, в разных городах по-разному, но в Астрахани налоговое бремя выше, чем у наших соседей по югу и даже выше чем в Москве.


Юридические лица

Здесь тоже интересно:
- универсальная ставка 2.2%;
- для корпораций (инвесторов) действуют льготные ставки. Скажем, Лукойл платит за нефтяные платформы в этом году по ставке 0.8%, в следующем году будет 1.2%, а полноценная ставка будет достигнута только в 2022 году;
- малый бизнес, применяющий УСН или Налог на вмененный доход, имеет вычет на 50 кв.м.;
- малый бизнес вправе не платить налог на имущество, если площадь помещения составляет менее 100 кв.м. и оно используется под офис, магазин или кафе или мастерскую.

Здесь возникает вопрос: а не мал ли вычет? Получается, если у одного предпринимателя площадь магазина 98 кв.м., он за него не платит ничего, а у соседа, имеющего площадь в 102 кв.м. налог взимается за 52 кв.м. И зачем путать людей такими сложностями?

Потом, указанные налоговые льготы работают только для юридических лиц (ООО). Для ИП их нет. Индивидуальный предприниматель платит по полноценной ставке 2%. Но ведь он, как правило, имеет меньшие обороты и доходы, чем ООО. Почему он находится в более уязвимом положении?


А как в других регионах?
В Ставропольском крае вычет составляет 250 кв.м.
Во Владикавказе – 250 кв.м.
В Воронеже – 1000 кв.м.

Справедливости ради надо отметить, что в Краснодаре таких вычетов нет, то есть имеются территории, где с налоговым режимом еще хуже чем у нас. При этом, однако, в том же Краснодаре от уплаты налога на имущество полностью освобождаются владельцы зданий-памятников истории и архитектуры. Есть налоговый вычет и для предпринимателей, использующих «белую» занятость.

Никакими подобными изысками астраханский единороссовский законодатель не отметился.


Выводы (первые три позиции по гордуме, затем по облдуме):

-уменьшить ставку налога на квартиры до 0.1%;

- ввести вычет по налогу на имущество для ИП на площадь до 100 кв.м.;

- уменьшить ставку по налогу на имущество на нежилые объекты для граждан и ИП до 1%;

- увеличить налоговый вычет для юрлиц до 100 кв.м.;

- увеличить площадь неналогооблагаемого помещения до 300 кв.м.;

- установить ставку по налогу на имущество для малого бизнеса на уровне, не превышающем ставку для налога на нефтяные платформы компании Лукойл;

- предусмотреть налоговые льготы для частных учреждений культуры, образования и здравоохранения;

- предусмотреть налоговые вычеты для зданий-памятников архитектуры и малого бизнеса по примеру других регионов.


СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ внесет все соответствующие инициативы и проведет для их обсуждения Форум предпринимателей.

Да, и, конечно - все голоса на выборах против единороссов!
Tags: Олег Шеин, налог на имущество
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments